Immeuble à vendre Coursan - 11110 / Réf: 01-4780

130 000 €

L’agence Bellissimmo Narbonne vous présente :
A seulement 10 minutes de Narbonne, découvrez cet ensemble immobilier composé de 3 logements actuellement loués, d’un studio d’environ 20 m² à réaménager et de 4 caves.

Il se compose :
Au rez-de-chaussée :
- Studio d’environ 20 m² à réaménager (actuellement sans douche) : véritable potentiel de création d’un logement supplémentaire.
- T1 bis traversant d’environ 45 m² (loué 250 € + 100 € de charges/mois).

Au 1er étage :
- T3 d’environ 80 m², composé de 2 chambres, cuisine et salle d’eau, (loué 550 € + 100 € de charges/mois).

Au 2e étage :
- T3 d’environ 80 m², composé de 2 chambres, cuisine ouverte et salle d’eau (loué 550 € + 100 € de charges/mois)

4 caves complètent l’ensemble.
Chaque logement est équipé de radiateur électrique individuel.

LES POINTS FORTS
✓ 3 logements déjà loués
✓ Revenus locatifs immédiats
✓ 1 studio à réaménager pour augmenter les revenus
✓ 4 caves
✓ Potentiel locatif d’environ 1 500 €/mois
✓ Rentabilité brute actuelle de 12,46 %
✓ Baux d’habitation non meublés de 3 ans
✓ À seulement 10 minutes de Narbonne

Des travaux sont à prévoir notamment pour le réaménagement du studio offrant ainsi une véritable possibilité d’optimisation et de valorisation du bien ainsi que pour la réfection de la toiture.

Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble avec des locataires déjà en place et des revenus immédiats.